Mettre votre bien en vente
La statistique est formelle : de très loin, dans un marché qui s’est durci, complexifié, judiciarisé, les meilleures performances prix-rapidité-sécurité, sont réalisées par les mandats exclusifs confiés à une agence immobilière expérimentée et spécialisée.
Vous serez accompagnés par un conseiller dédié dans toutes les étapes clés de la transaction.
1. L’estimation du bien
Nous réalisons collégialement une estimation objective du bien en fonction de plusieurs critères :
• Sa localisation,
• Ses caractéristiques (surface, état général, équipements, etc.),
• L’environnement (commerces, écoles, transports, etc.),
• Les prix du marché local et les ventes récentes comparables.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : obtenir une estimation réaliste pour vendre dans des délais raisonnables sans sous-évaluer ni surestimer son bien.
2. La mise en vente et la communication
Une fois le prix fixé, l’agence met en place avec vous, une stratégie de commercialisation :
• Création de l’annonce avec des photos de qualité et une description détaillée,
• Diffusion gratuite pour vous, sur les portails immobiliers les plus efficaces et les plus coûteux, le site de l’agence, les réseaux sociaux,
• Activation de partenariats en France ou à l'étranger (Waterside Properties...), proposition à notre portefeuille d'acquéreurs à la recherche de ce type de bien,
• Sélection des acheteurs qualifiés et organisation des visites.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : une force commerciale que n’aura jamais le particulier, par une visibilité optimisée, les interactions commerciales entre biens comparables (nous vendrons peut-être votre maison avec le retour de publicité d’un autre bien) et une gestion efficace des candidats à l’achat.
3. La gestion des visites et la négociation
Nous organisons les visites et répondons aux questions des acheteurs potentiels. L’agence joue pleinement son rôle d’intermédiaire en :
• Mettant en avant les atouts de votre bien,
• Répondant aux éventuelles objections des visiteurs,
• Vérifiant leur solvabilité,
• Négociant éventuellement le prix avec vous et avec l’acquéreur.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : gagner du temps, sécuriser la transaction et obtenir la meilleure offre possible grâce à l’expertise de l’agence.
4. L’acceptation de l’offre et la signature du compromis de vente
Dès qu’un acheteur fait une offre acceptée par le vendeur, l’agence immobilière :
• Prépare le compromis ou la promesse de vente,
• Vérifie les éléments juridiques et administratifs,
• Informe les parties sur leurs obligations,
• Accompagne le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : sécuriser l’engagement de l’acheteur et éviter les mauvaises surprises.
5. Le suivi du financement de l’acheteur
Après la signature du compromis, l’acheteur dispose d’un délai pour obtenir son financement. L’agence immobilière suit cette étape en :
• Vérifiant que l’acquéreur dépose bien ses demandes de prêt,
• S’assurant que les délais sont respectés,
• Communiquant avec le notaire pour ajuster le calendrier de vente.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : réduire le risque d’annulation de la vente pour cause de financement non obtenu.
6. La préparation de l’acte authentique chez le notaire
Le notaire prépare l’acte de vente définitif en réunissant tous les documents nécessaires (titre de propriété, diagnostics techniques, urbanisme, etc.). L’agence immobilière reste un intermédiaire clé en :
• Assurant la transmission des documents nécessaires,
• Répondant aux dernières interrogations du vendeur et de l’acheteur,
• Facilitant la coordination entre les parties.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : un suivi jusqu’à la dernière étape pour éviter les retards ou complications.
7. La signature de l’acte authentique et la remise des clés
Le jour de la signature chez le notaire, l’acheteur paie le solde du prix et devient officiellement propriétaire. L’agence immobilière peut :
• Accompagner le vendeur et l’acheteur pour les formalités,
• Vérifier que tout se déroule correctement,
• Conseiller le vendeur sur ses obligations post-vente (ex. changement d’adresse, impôts, etc.).
➡️ L’intérêt pour le vendeur : une transaction finalisée en toute sérénité avec l’assurance d’avoir respecté toutes les obligations légales.
En conclusion, faire appel à PROPRIÉTÉS AU BORD DE L'EAU vous permettra de vendre plus vite, au meilleur prix et en toute sécurité.
Vous serez accompagnés par un conseiller dédié dans toutes les étapes clés de la transaction.
1. L’estimation du bien
Nous réalisons collégialement une estimation objective du bien en fonction de plusieurs critères :
• Sa localisation,
• Ses caractéristiques (surface, état général, équipements, etc.),
• L’environnement (commerces, écoles, transports, etc.),
• Les prix du marché local et les ventes récentes comparables.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : obtenir une estimation réaliste pour vendre dans des délais raisonnables sans sous-évaluer ni surestimer son bien.
2. La mise en vente et la communication
Une fois le prix fixé, l’agence met en place avec vous, une stratégie de commercialisation :
• Création de l’annonce avec des photos de qualité et une description détaillée,
• Diffusion gratuite pour vous, sur les portails immobiliers les plus efficaces et les plus coûteux, le site de l’agence, les réseaux sociaux,
• Activation de partenariats en France ou à l'étranger (Waterside Properties...), proposition à notre portefeuille d'acquéreurs à la recherche de ce type de bien,
• Sélection des acheteurs qualifiés et organisation des visites.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : une force commerciale que n’aura jamais le particulier, par une visibilité optimisée, les interactions commerciales entre biens comparables (nous vendrons peut-être votre maison avec le retour de publicité d’un autre bien) et une gestion efficace des candidats à l’achat.
3. La gestion des visites et la négociation
Nous organisons les visites et répondons aux questions des acheteurs potentiels. L’agence joue pleinement son rôle d’intermédiaire en :
• Mettant en avant les atouts de votre bien,
• Répondant aux éventuelles objections des visiteurs,
• Vérifiant leur solvabilité,
• Négociant éventuellement le prix avec vous et avec l’acquéreur.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : gagner du temps, sécuriser la transaction et obtenir la meilleure offre possible grâce à l’expertise de l’agence.
4. L’acceptation de l’offre et la signature du compromis de vente
Dès qu’un acheteur fait une offre acceptée par le vendeur, l’agence immobilière :
• Prépare le compromis ou la promesse de vente,
• Vérifie les éléments juridiques et administratifs,
• Informe les parties sur leurs obligations,
• Accompagne le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : sécuriser l’engagement de l’acheteur et éviter les mauvaises surprises.
5. Le suivi du financement de l’acheteur
Après la signature du compromis, l’acheteur dispose d’un délai pour obtenir son financement. L’agence immobilière suit cette étape en :
• Vérifiant que l’acquéreur dépose bien ses demandes de prêt,
• S’assurant que les délais sont respectés,
• Communiquant avec le notaire pour ajuster le calendrier de vente.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : réduire le risque d’annulation de la vente pour cause de financement non obtenu.
6. La préparation de l’acte authentique chez le notaire
Le notaire prépare l’acte de vente définitif en réunissant tous les documents nécessaires (titre de propriété, diagnostics techniques, urbanisme, etc.). L’agence immobilière reste un intermédiaire clé en :
• Assurant la transmission des documents nécessaires,
• Répondant aux dernières interrogations du vendeur et de l’acheteur,
• Facilitant la coordination entre les parties.
➡️ L’intérêt pour le vendeur : un suivi jusqu’à la dernière étape pour éviter les retards ou complications.
7. La signature de l’acte authentique et la remise des clés
Le jour de la signature chez le notaire, l’acheteur paie le solde du prix et devient officiellement propriétaire. L’agence immobilière peut :
• Accompagner le vendeur et l’acheteur pour les formalités,
• Vérifier que tout se déroule correctement,
• Conseiller le vendeur sur ses obligations post-vente (ex. changement d’adresse, impôts, etc.).
➡️ L’intérêt pour le vendeur : une transaction finalisée en toute sérénité avec l’assurance d’avoir respecté toutes les obligations légales.
En conclusion, faire appel à PROPRIÉTÉS AU BORD DE L'EAU vous permettra de vendre plus vite, au meilleur prix et en toute sécurité.