Mettre votre bien en location
Sécurité juridique
L’agence veille au respect strict de la législation en vigueur (loi ALUR, encadrement des loyers, diagnostics obligatoires, etc.). Elle rédige les documents contractuels (bail, état des lieux, annexes) en conformité avec la loi, ce qui limite les risques de contentieux.
Sélection rigoureuse des locataires
L’agence procède à une analyse complète des dossiers des candidats (revenus, garanties, stabilité) et vous propose les profils les plus fiables, ce qui réduit le risque d’impayés ou de litiges.
Estimation du loyer au juste prix
Grâce à sa connaissance du marché local, l’agence fixe un loyer cohérent et attractif, optimisant ainsi le rendement locatif tout en réduisant le délai de vacance.
Gain de temps et tranquillité d’esprit
L’agence prend en charge toutes les démarches administratives, les visites, les échanges avec les locataires, et assure un suivi régulier. Vous êtes ainsi déchargé des tâches chronophages.
Valorisation de votre bien
L’agence conseille souvent sur des travaux ou des améliorations qui permettent de louer plus rapidement et à un meilleur prix. Elle met à votre disposition son réseau d’artisans.
Les 12 étapes de la mise en location par PROPRIÉTÉS AU BORD DE L'EAU :
1. Prise de mandat de location
Vous signez un mandat de location autorisant l’agence à rechercher un locataire pour son compte.
2. Estimation du loyer et conseils
Nous évaluons le loyer en fonction du marché local et des caractéristiques du bien. Nous pouvons aussi conseiller des ajustements (travaux, ameublement, etc.).
3. Constitution du dossier de location
Nous recueillons tous les documents nécessaires : titre de propriété, diagnostics techniques obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz, ERP, etc.).
4. Mise en valeur du bien
Rédaction d’une annonce attractive, prise de photos de qualité, diffusion sur des plateformes immobilières et vitrines des agences.
5. Organisation des visites
L’agence planifie et effectue les visites, en mettant en avant les atouts de votre bien.
6. Réception et étude des dossiers des candidats
Analyse de la solvabilité et sélection du locataire selon des critères objectifs (revenus, garant, stabilité…).
7. Rédaction du bail
Rédaction du contrat de location conforme à la législation, incluant les annexes obligatoires : état des lieux, diagnostics, règlement de copropriété, notice d’information…
8. Signature du bail
Signature du bail par les deux parties (propriétaire et locataire), en version papier ou électronique.
9. État des lieux d’entrée
État des lieux contradictoire constatant l’état du logement à l’entrée du locataire.
10. Préparation à la sortie
Le locataire vous informe de son départ par un préavis, généralement de 1 à 3 mois.
11. Organisation de l’état des lieux de sortie
À la remise des clés, un état des lieux de sortie est réalisé, comparé à celui d’entrée.
12. Restitution du dépôt de garantie
L’agence évalue les éventuelles dégradations locatives. Le dépôt de garantie est restitué par vous sous 1 mois (sans dégradation) ou 2 mois (avec retenues justifiées).
L’agence veille au respect strict de la législation en vigueur (loi ALUR, encadrement des loyers, diagnostics obligatoires, etc.). Elle rédige les documents contractuels (bail, état des lieux, annexes) en conformité avec la loi, ce qui limite les risques de contentieux.
Sélection rigoureuse des locataires
L’agence procède à une analyse complète des dossiers des candidats (revenus, garanties, stabilité) et vous propose les profils les plus fiables, ce qui réduit le risque d’impayés ou de litiges.
Estimation du loyer au juste prix
Grâce à sa connaissance du marché local, l’agence fixe un loyer cohérent et attractif, optimisant ainsi le rendement locatif tout en réduisant le délai de vacance.
Gain de temps et tranquillité d’esprit
L’agence prend en charge toutes les démarches administratives, les visites, les échanges avec les locataires, et assure un suivi régulier. Vous êtes ainsi déchargé des tâches chronophages.
Valorisation de votre bien
L’agence conseille souvent sur des travaux ou des améliorations qui permettent de louer plus rapidement et à un meilleur prix. Elle met à votre disposition son réseau d’artisans.
Les 12 étapes de la mise en location par PROPRIÉTÉS AU BORD DE L'EAU :
1. Prise de mandat de location
Vous signez un mandat de location autorisant l’agence à rechercher un locataire pour son compte.
2. Estimation du loyer et conseils
Nous évaluons le loyer en fonction du marché local et des caractéristiques du bien. Nous pouvons aussi conseiller des ajustements (travaux, ameublement, etc.).
3. Constitution du dossier de location
Nous recueillons tous les documents nécessaires : titre de propriété, diagnostics techniques obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz, ERP, etc.).
4. Mise en valeur du bien
Rédaction d’une annonce attractive, prise de photos de qualité, diffusion sur des plateformes immobilières et vitrines des agences.
5. Organisation des visites
L’agence planifie et effectue les visites, en mettant en avant les atouts de votre bien.
6. Réception et étude des dossiers des candidats
Analyse de la solvabilité et sélection du locataire selon des critères objectifs (revenus, garant, stabilité…).
7. Rédaction du bail
Rédaction du contrat de location conforme à la législation, incluant les annexes obligatoires : état des lieux, diagnostics, règlement de copropriété, notice d’information…
8. Signature du bail
Signature du bail par les deux parties (propriétaire et locataire), en version papier ou électronique.
9. État des lieux d’entrée
État des lieux contradictoire constatant l’état du logement à l’entrée du locataire.
10. Préparation à la sortie
Le locataire vous informe de son départ par un préavis, généralement de 1 à 3 mois.
11. Organisation de l’état des lieux de sortie
À la remise des clés, un état des lieux de sortie est réalisé, comparé à celui d’entrée.
12. Restitution du dépôt de garantie
L’agence évalue les éventuelles dégradations locatives. Le dépôt de garantie est restitué par vous sous 1 mois (sans dégradation) ou 2 mois (avec retenues justifiées).